Budapest, XII. kerület Margaréta utca

-- SCROLL FOR ENGLISH --

Gyermek természetesen, nem akadály. Megfelelően szocializált kisállat is jöhet.

Az ingatlan a XII. kerületi Margaréta/Kiss János altábornagy utcákban helyezkedik el, a budai oldal egyik legkedveltebb, legélhetőbb részén.

Min. 2025. október 1-ig tartó bérleti szerződéssel, egy havi bérleti díj és két havi kaució fejében, rövid határidőn belül birtokba vehető. Részben bútorozva, akár teljesen gépesítve.

A LAKÁS
Első emeleti elhelyezkedésű, lift nincs, tágas terekkel rendelkezik és jó beosztású. Kialakítását tekintve 2,5 szobás, előszoba, konyha + étkező, kamra, külön fürdő és wc funkciókat betöltő helyiségek alkotják. A lakáshoz 2 erkély tartozik, amelyek belső udvarra és kertre néznek. A lakás külső nyílászáróit 2018-ban teljeskörűen lecseréltük, illetve mindegyik szúnyoghálóval felszerelt, a félszobában redőny is található. A fűtés és melegvíz Vaillant turbókazánnal megoldott. A lakás légkondicionálóval (hűtő-fűtő funkció) felszerelt. A közös költség 27 075 Ft, amely korlátlan vízfogyasztást is tartalmaz. A lakás alacsony rezsiköltségű, kedvezményes tarifán belüli. Több évre visszamenőleg pontos könyveléssel rendelkezünk a rezsiköltségekre, így azt igény esetén szívesen megosztjuk.


A KÖRNYÉK
A Margaréta utca és szűk környezete nagyon egyedi adottságokkal rendelkezik. A XII. kerület belvároshoz közeli részén, de már „zöldövezetben” helyezkedik el. A parkolás az utcán könnyen megoldható. A tömegközelekedési lehetőségek kiválóak (59-es villamos, 105-110-112-102-212 buszok, éjszakai busz), nagyobb csomópontok, mint a Déli Pályaudvar/Széll Kálmán tér/BAH csomópont pár perc alatt megközelíthetőek, de több közvetlen buszjárat visz innen a pesti oldalra, akár egészen Zuglóba vagy a XIII. kerületi Gyöngyösi utcához. A MOM Park és a Hegyvidék Bevásárlóközpont is sétatávolságra található, de a Mammut Bevásárlóközpont is csak pár perc kocsival vagy villamossal. A közvetlen közelben számos kiváló óvoda és általános iskola is található. Szintén sétatávolságra a Gesztenyés-kert, a Normafa közvetlenül busszal is elérhető innen. A környék infrastrukturálisan kiemelkedő, rövid sétával elérhető dm, Spar, több éjjal-nappali üzlet, cukrászdák, éttermek, kávézók, kerületi kulturális szalon stb. Az utcában kerül minden évben megrendezésre a Hegyvidéki adventi vásár, illetve a kerületi „főtér” közvetlen szomszédsága miatt számos helyi rendezvényt élvezhetünk, mint gyerek- és felnőtt koncertek, kirakodó vásárok, heti 2x termelői piac stb.

A child, of course, is not an obstacle. A properly socialized pet can also come.

The property is in the XII. It is located in Margaréta/Lt. General János Kiss streets, in one of the most popular and livable parts of the Buda side.

With a lease until at least October 1, 2025, it can be taken into possession within a short period of time in return for one month's rent and two months' deposit. Partially furnished or fully mechanized.

THE APARTMENT
It is located on the first floor, there is no elevator, it has spacious spaces and a good schedule. In terms of design, it consists of 2.5 rooms, hall, kitchen + dining room, pantry, separate bathroom and toilet. The apartment has 2 balconies that overlook the inner courtyard and garden. The exterior doors and windows of the apartment were completely replaced in 2018, and they are all equipped with mosquito nets, and the half-room also has blinds. Heating and hot water are provided with a Vaillant turbo boiler. The apartment is equipped with air conditioning (cooling-heating function). The joint cost is HUF 27,075, which also includes unlimited water consumption. The apartment has low utility costs and is part of a discounted tariff. We have accurate accounting records for overhead costs going back several years, so we are happy to share them if needed.
THE NEIGHBORHOOD
Margaréta utca and its narrow surroundings have very unique properties. The XII. in the part of the district close to the city center, but already in the "green belt". Parking on the street is easy. The public transport options are excellent (tram 59, buses 105-110-112-102-212, night bus)