Budapest, II. kerület Árpád fejedelem útja

-- SCROLL FOR ENGLISH --
Kiadó a II. kerületben Dunára és a Margit-szigetre ÖRÖKPANORÁMÁS erkélyes, 31+3 nm-es, napfényes, összkomfortos, 2024 nyarán frissen festett és felújított lakás. 2021-2022-ben a társasház homlokzat és lépcsőház felújítása is megtörtént. Az 1 szobás lakás elrendezése nagyon praktikus, a lépcsőház tiszta, csendes és rendezett.

A korábbi években a társasház teljes villamos hálózata megújult, illetve a lift elektromos és gépészeti felújítása is elkészült, továbbá minden évben dolgozunk valamin, hogy korunk elvárásainak is megfeleljen az ingatlan. Tartozik a társasházhoz egy gyönyörű közel 500 nm-es közös használatú rendezett kert, illetve közös bicikli tároló is.

A lakás K-i tájolású és a 2. emeleten található, fantasztikus kilátással a Dunára, lombhullást követően pedig még a Parlamentre, Citadellára is rálátni.

Lokációja páratlan: a sportolni, kikapcsolódni vágyók számára remek választás hiszen több sport és fitnesz centrum, valamint a Margit-szigeti futókör , illetve a Panoráma Sportközpont is könnyedén elérhető. Továbbá fürdők egész sora van pár perc sétára, Lukács, Császár- Komjádi, Véli-Bej, Hajós Alfréd, stb. Búvárok számára szintén pár perc sétára van a melegvizű Molnár János barlang. Illetve számos Török (Gül Baba Türbéje) és Római kori műemlék teszi még izgalmasabbá a hangulatos Óbuda utcáit a sétát kedvelők számára.

Kiváló tömegközlekedési adottságai révén gépkocsi nélkül is könnyedén el lehet jutni, bárhová a városban.
2-3 perces sétára vannak buszok, például a 9-es segítségével a Nyugati, Király utca, de akár az Üllői út is elérhető átszállás nélkül. A budai 19-es vagy 41-es fonódó villamoshálózattal Duna partján a Móricz és Kosztolányi terek érintésével Budafokig utazhatunk, a 17-es pedig a Szél Kálmán és Déli pályaudvart követően a MOM parktól egészen az Allee-ig viszi utasait. A H5-ös HÉV segítségével percek alatt elérhető a Batthyány tér és a M2-es metró, illetve a másik irányban két megálló az Árpád híd, majd Pomáz vagy Szentendre. Közelben több MOL BUBI és Limo állomás is található és a ház előtt fut a budai, észak-déli kerékpárút végig a Duna partján, érintve a Római fürdőtől a Kopaszi-gátig a Gellért fürdőt is. Remek az éjszakai tömegközlekedés is.

Az épület közvetlenül a Duna-partján helyezkedik el, a közelében kiváló éttermek, cukrászdák (Daubner), parkok, játszóterek, kutya futtató, bankok, posta, több piac, színház, mozi és bevásárlóközpont, benzinkút, illetve különböző felekezetű templomok is vannak, így nem kell értékes időt vesztegetni az utazással.
Rengeteg zöld van karnyújtásnyi távolságban. A kirándulók számára Hármashatár-hegy, Szemlőhegy és benne a barlang, valamint a Margit-sziget nyújtotta lehetőségek teszik igazán teljessé a minőségi életet.
Emellett rengeteg parkolási lehetőség áll rendelkezésre az ingatlan közelében.

Várható költségek:
- Közös költség:14.352 FT/hó (mely tartalmazza a szemétszállítást, melegvizet, továbbá víz és csatorna költségeket, lift és közös területek energia fogyasztását, takarítását, Közös képviselői díjazását),
- Távfűtés: átalány alapján: kb. 5-6.000 FT/hó,
- Áram: fogyasztás alapján, kb. 4.500 FT/hó,
- Tv, internet kb. 4.300 FT/ hó,
- Bérleti díj: 200 000 Ft/hó,

- Opcionális a II. kerület aktuális parkolási zónájában lehetőség van a parkolóhely megváltására / évente kb. 5.000-10.000 Ft

A lakás kibérlésének feltételei:
- minimum 1 év bérleti szerződés aláírása,
- közjegyző által ellenjegyzett kiköltözésre vonatkozó okirat vállalása,
- 2 havi kaució, első havi bérleti díj és közös költség megfizetése.

Egyéb:
- 31 nm,
- Erkély 3 nm,
- Részben bútorozott, gépesített,
- 2. emelet, lift van,
- Azonnal költözhető,

II. district Árpád feledelem road to the Danube and Margit Island, 31+3 sqm, sunny, fully comfortable apartment with ETERNAL PANORAMIC balcony, freshly painted and renovated in the summer of 2024. In 2021-2022, the facade and staircase of the apartment building were also renovated. The layout of the 1-room apartment is very practical, the staircase is clean, quiet and tidy.

The apartment is oriented to the east and is located on the 2nd floor, with a fantastic view of the Danube.

Expected costs:
- Common cost: 14,352 FT/month (which includes garbage collection, hot water, water and sewer costs, energy consumption and cleaning of elevators and common areas, remuneration of Common representatives),
- District heating: based on a flat rate: approx. 5-6,000 FT/month,
- Current: based on consumption, approx. 4,500 FT/month,
- TV, internet approx. 4,300 FT/ month,
- Rent: HUF 200,000/month,

- II is optional. in the current parking zone of the district, it is possible to redeem a parking space / approx. HUF 5,000-10,000

Conditions for renting the apartment:
- signing a minimum 1-year rental contract,
- obtaining a deed for moving out countersigned by a notary public,
- Payment of 2 months' deposit, first month's rent and common expenses.

- 31 sqm,
- Balcony 3 sqm,
- Partly furnished, mechanized,
- 2nd floor, there is an elevator,
- Can be moved in immediately